自己資金を作る方法

不動産投資の融資に自己資金は必要となったのはわかった。

あとはどうやって自己資金を作るか？

①休日にバイト

②アフィリエイト

③何らかのスキルを使って副業

④株

あんまり思いつかない。。。

④の株

にします！

善は急げ？

来週から開始しよう！

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株式投資の未来?永続する会社が本当の利益をもたらす

新築アパートローン融資審査結果が出ました

ようやく業者から連絡がきました。

 融資結果は出してみなければわからないと言われてましたが、

出してみた結果、、、

通らず。。。

でした。

最近は審査が厳しいようで、自己資金１０％入れてもらえれば

通るとのことでした。

そもそも”自己資金０円でもサラリーマン大家”みたいな謳い文句の会社なので、

問合わせたのに？（サラリーマンや公務員を大家ターゲットにした上場企業です）

いまタテルやレオパレス、大和ハウスといった不祥事がクローズアップされている

ので、難しいタイミングだったと思います。

業者もわかっていたと思いますが、僕の属性が一部上場企業の管理職という、わずかなのぞみに賭けてみたのでしょう。

残念。

でも実は将来、あの時、アパート１棟購入しなくて良かったと思うのか。

後悔するのか。

もう少し詳しくいうと、名古屋市内の６室6980万の３階建て新築。

（すでに1ヶ月前に建っているが、ネットでは売り物件としては出てこない）

このすでに建っている時点で、誰も買わなかったの？

という疑問はありました。

営業マンいわく、土壇場で僕と同じように融資がおりなかったとのこと。

表面利回り５％台。サブリース90％５年固定。

賃貸サイトで調べると、４月１０日頃でも入居者募集が出ている物件。

実は融資が通っても、この懸念事項と収支計画表の家賃下落率と入居率の甘さで価格交渉するつもりではいました。

まあ、よく考えないと気づかない良い収支計画表でした。

家賃下落率５年毎ー２％、入居率100％での計画でした。

出口戦略の売却時の表もありましたが、インカムゲインとキャピタルゲイン両方を

とれるような表でした。

自己資金や諸経費について、「えっ！？」ってこともありましたが、

守秘義務誓約書にサインさせられました。

申込証拠金（10万）はすぐに入金をせまったくせに返金に半月くらいかかるそうです。

ちょっと残念な気持ちではありますが、安い戸建を購入しリフォームしての不動産投資に変えようと思います。

物件価格

出口を考えたとき、仮に10年後15年後に売れる値段がキャピタルゲインが出るか？

それが気になって、未来のことはわからないけど、やはりちょっと物件価格が高い気がしてます。

購入価格をいまの価格の93%くらいにしたい。

審査が通ったらダメもとで交渉してみよう！

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融資審査中

することがないので、もふもふ不動産さんのYouTubeみてます。

いくつか確認したいことがあるけど、審査も通ってないのに厚かましいかなって思うので、メモってあるだけです。

『けんびや』や『楽待』をみることが好きになってる。。。

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心配事はすぐに質問

融資申し込みをしてすることがなくなったら、待ち遠しくて、どんどん物件が欲しくなる。

すでにこの春に建って満室ときいてたのに、インターネットで募集情報が出てくる。

営業マンが嘘をついてる？
新築なのに人気がない？

なんとも気になるので担当営業マンに電話してしまった。

賃貸不動産会社がまだ更新してないか、客寄せのために掲載したままではないか？
とのことでした。

すでに満室で間違いないそうです。

ついでに融資決定もしてない身で建物価格が少し安くならないか更に聞いてみたが、すでに下げてもらってるので無理でした。

ここまで新築で利益が出る物件はめったにないそうですので、融資審査が通ることを祈るしかないか～

ちなみにどれくらいの割合で通るか聞いたところ、20%くらいらしい。
自己資金の追加を条件にで35～40%らしい。

Amazonプライム・ビデオ

融資申し込み

融資申し込みをしたら、することがなく待つだけ。

なんども資料をみたくなる。

ちなみに金利は2%になってた。

年間利益は固定資産税を払って60万くらい。

サブリースの期間終了後が一番気になるし、

心配ではある。

ほんでも読んで勉強するべきかな⁉️

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収支計画

金曜日に物件紹介をいただきました。

33坪、6室の新築。

イメージとマッチしてます。

しかも駅から徒歩5分で2路線ある。

あえて地域はふせておきますが、

インターネットでは出てきません。

人口数百万人の都市。

う～ん、魅力的。

中々、金額はみせないで、エリアの説明が長かっ

た(笑)

金額はまぁまぁ予想通りというか、融資可能額と

合ってるというか。

収支計画も土地を持ってる地主さんと比べたら悪いと思うが利益は確実に出そう！

ていうより、サブリース可能のエリア、物件らし

いので利益予想はほぼ確定。

不確定要素は税額とサブリース終了後。

これは思ったより良い物件と思ったので、

融資がおりるか申し込んでみた！！

フルローン❗️

2週間くらいで結果が出るので楽しみ～。

妻は、融資がおりるとなってから口説くことに。

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